等额本息提前还款亏死

等额本息提前还款亏死?等额本息还款方式,在还款前期每月还款的利息份额比占很大,如果在前几年提前还款,本金还的很少,几乎大部分还的都是利息。

等额本息提前还款亏死

因为提前还款,还的是剩余本金,而等额本息还款法,前期偿还的本金非常少,却还了很多利息,此时让人感觉等额本息提前还款亏死无疑。

举例:小张贷款30万,20年还清,贷款年利率4.65%,等额本息还款方式,每月还款1,922.32元,利息总额161,357.93元。

小张月供还款趋势图
等额本息还款趋势图

大约在还款限期的前三分之一之前,每月偿还利息是大于每月偿还本金的,过了还款限期的三分之一后,每月偿还本金是大于每月偿还利息。

大部分银行都是不充许第一年内提前还款,不然银行会收取按合同规定的违约金,为什么要这么搞?无非银行想多赚点钱啊,等额本息第一年还的利息最多。

那么等额本息什么时提前还款最划算?

这个问题要反过来思考,如果我有一部分钱,我用这部分钱去投资,赚到的钱能否抵消掉贷款所产生的利息,如果不能,那么就果断还款。

有人说,房贷是普通人最低的贷款啊,国家给的福利啊,以后的钱由于通货膨胀,越来越不值钱的,提前还款没有必要啊。

简直是胡扯,我为什么要贷款啊,贷款不需要利息啊?现在我有点钱啊,我想提前还款,一帮人却说提前还款不划算。

不论是等额本息还是等额本息提前还款,实质上任何时候提前还款都是划算的,只不过越早提前还款越划算,因为每占用银行一天的钱,银行都要收你一天的利息。

等额本息提前还款亏死——这是不存在的,因为你借了银行的钱,完成了你的梦想——买了房,银行不是慈善机构,当然要收你的利息,如果没有银行贷款,很多人是无法买到房子的。

现实生活中,很少有人真的一直还下去的,正常5-10年就全部提前还完了,很多人还会分多次提前还款,剩余本金越少,所要支付的利息就越少。

当你看到这篇文章时,如果困惑于是否要提前还款,有钱就直接提前还款吧,除非你的钱另有用途。

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